23.84亿元！领展收购上海七宝万科广场余下50%股权！
2月9日，亚洲最大房地产投资信托基金（REITs），领展房地产投资信托基金（以下简称“领展”）宣布，通过其间接全资拥有的特别目的投资工具，与卖方签署购股协议，收购中国上海市闵行区七宝镇的物业——七宝万科广场的余下50%权益。该物业为五层高购物中心，总面积约为148,852.84平方米，设有1,477个泊车位。据悉，根据购股协议，领展将支付相当于最终基础价款的金额，预计为人民币23.84亿元，作为收购代价。该金额将根据独立物业估值师的估值报告及出售调整机制进行调整。领展已在公告日期前持有该物业的另外50%权益，收购完成后，领展将成为该物业的唯一拥有人。此前，领展于2021年4月首次收购七宝万科广场之五成权益。这次收购完成后，领展将全资持有该物业。资料显示，上海七宝万科广场为万科在上海的第一个广场系购物中心，于2016年10月30日营业。项目位于上海闵行区七莘路漕宝路口，地处闵行区七宝核心位置，毗邻七宝古镇。该项目为五层高购物中心连同地下三层，提供购物、休闲、餐饮及娱乐之零售面积约14.89万平方米，以及设有1,477个泊车位之停车场。根据独立物业估值师报告，物业估值70.60亿元。于1月底，物业已订立315份租约，占零售面积之计租面积约94.5%；将于2024年至2026年到期之零售租占现时基本租金收入约85.2%；物业现时每月收入约4,060万元，零售收入约3,940万元，泊车费每月120万元。物业三大零售行业为服饰、鞋履及配饰；餐饮；休闲及娱乐，占已出租可租用净面积约78.4%。图：上海七宝万科广场作为亚洲市值最大的房地产信托基金，领展近年的动作频频，多次出手在国内一线城市获取项目。2015年，领展首次进军内地，以25亿元人民币收购位于北京的中关村欧美汇购物中心；同年，领展又斥资66.26亿元收购上海新天地的企业天地1号及2号；2017年，领展将摩根士丹利同GIC共同持有的广州西城都荟纳入麾下；2018年，以25.6亿元购入北京京通罗斯福广场；2019年，以66亿元收购深圳福田核心商区新怡景商业中心；2021年2月，以27.72亿元收购上海七宝万科广场50%权益。“领展是亚洲最大的房托，在全球范围内也是排名前三，但在国内还是太低调。我们应该让业内、消费者、合作商户更加了解我们公司的实力。”领展高管曾表示。在领展的“2025愿景”中，公司明确提出希望提升中国内地物业的占比，目标是内地资产占比要达到20%。（地产资管界）--THE END--本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。
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